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大家聊聊高层公摊面积多少才合适?

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-3-26 15:15
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    [LV.1]初来乍到

    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2018-4-28 13:41:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    不聊房价,大家聊聊高层公摊面积多少才合适?听说有的盘89方的公摊30平,辣么夸张
    大家聊聊听说的高层公摊面积有多大的哈哈


    网友热评:

    @喊我东哥:今天偶然听到朋友说金东某盘高层公摊三十平?真的假的,除去赠送面积,实用面积不是六十几方?
    @房价啊坑  :基本都是这个情况,套内有60来个都算可以的了
    @绝情fz  :听说高层公摊要23吧
    @熏熏爱吃鱼  :家里高层,143平,一梯两户,平摊20多平
    @sweet大师兄  :面积越大比例越小,高层户型越小,公摊比例越大,特别是一梯一户,两梯两户的
    @日京  :我105平公摊17%两梯四户,没算过多少,反正按CAD图纸实用面积是106平(算上浇的阳台)
    @金华程程  :我那套滨江89方还没信华65平米的大
    @limeijuan888  :偷面积的,赠送多,使用面积约100,每个楼盘不一样,去看看比较一下就知道了
    @婺州宅屌  :140平方,一户一梯,公摊30平房
    @一嗒嗒  :底层、多层、小高层、中高层、高层、超高层。都会根据相应的电梯井、楼梯间、垃圾房、设备房、公共使用空间、过道,墙体等等共同使用产生的面积相对公摊,总高几层也会影响,不懂的话仔细研究完再去说公摊比例及多少。赠送面积是附加值,不该算进公摊计算方式里。
    ----------------------------------------------------
    小编插话:
    你们家的公摊面积是多少?你知道吗?
    快来回帖参与讨论吧!

    公摊主要指哪些地方?
    “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。

    不同楼宇公摊的比例应该是多少?

    7层以下住宅公摊率为7-12%
    多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

    7-11层住宅公摊率为10%-16%
    楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

    12-33层住宅公摊率为14%-24%
    高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

    别墅类的公摊率为1%-8%
    一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性 服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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